Mir droht die Zwangsversteigerung – kann ich vorher noch verkaufen?

Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, und der Termin rückt näher. Verkaufen können Sie trotzdem: Die Beschlagnahme wirkt zugunsten des Gläubigers als Veräußerungsverbot (§ 23 ZVG), ein freihändiger Verkauf gelingt deshalb mit ihm, nicht an ihm vorbei. Nimmt er seinen Antrag zurück, wird das Verfahren aufgehoben (§ 29 ZVG). Ein freihändiger Verkauf richtet sich nach dem Markt, eine Versteigerung nach den Geboten im Termin.

1. 01

   Die Frist im Beschluss notieren

   Mit der Anordnung stellt das Gericht einen Hinweis zu, ab dem eine Notfrist von zwei Wochen für den Einstellungsantrag läuft. Eine Notfrist lässt sich nicht verlängern.

2. 02

   Mit dem betreibenden Gläubiger sprechen

   Ein konkreter Verkaufsplan mit Wert und Zeitrahmen ist das stärkste Argument, das Verfahren ruhen zu lassen oder den Antrag zurückzunehmen.

3. 03

   Den realistischen Erlös beider Wege vergleichen

   Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Meistgebot die Hälfte des Verkehrswerts nicht erreicht; unter sieben Zehnteln kann ein Berechtigter die Versagung beantragen (§§ 85a, 74a ZVG).

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4. 04

   Den Verkauf mit den Gläubigern abstimmen

   Der Käufer zahlt, die Gläubiger werden aus dem Kaufpreis abgelöst und geben ihre Grundschulden frei. Das setzt voraus, dass der Preis die Forderungen deckt oder die Gläubiger einer Ablösung darunter zustimmen.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.